Νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός: Ανελκυστήρες, ύψη και υποδομές αλλάζουν τους κανόνες στα κτίρια.
Σημαντική αναθεώρηση του πλαισίου που διέπει τον σχεδιασμό, τη λειτουργία και την ασφάλεια των κτιρίων φέρνουν οι πρόσφατες τροποποιήσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι νέες διατάξεις επιχειρούν να εκσυγχρονίσουν κανόνες που κρίνονταν πλέον ξεπερασμένοι, εισάγοντας σαφέστερες και πιο λειτουργικές ρυθμίσεις για υφιστάμενα αλλά και μελλοντικά κτίρια.
Στον πυρήνα των αλλαγών βρίσκονται ζητήματα προσβασιμότητας και ασφάλειας, με αιχμή την υποχρεωτική πρόβλεψη ανελκυστήρα σε συγκεκριμένες περιπτώσεις κατοικιών. Παράλληλα, επανακαθορίζονται κανόνες για τα ελεύθερα ύψη των χώρων, τις κλίμακες, τις αλλαγές χρήσης, αλλά και για κρίσιμες τεχνικές υποδομές, όπως οι χώροι των ηλεκτρικών μετρητών. Πρόκειται για παρεμβάσεις που επηρεάζουν άμεσα ιδιοκτήτες, επενδυτές και μηχανικούς, διαμορφώνοντας ένα νέο πλαίσιο συμμόρφωσης.
Ακολουθούν, σε μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων, οι βασικές αλλαγές που φέρνει ο αναθεωρημένος Κτιριοδομικός Κανονισμός.
1. Πότε καθίσταται υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας σε κτίρια κατοικιών;
Η πρόβλεψη ανελκυστήρα είναι πλέον υποχρεωτική σε κτίρια κατοικιών χωρίς κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήμα αυτού βρίσκεται σε υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων από την τελική στάθμη του εδάφους στο σημείο εισόδου.
2. Ποια κτίρια καλύπτονται από τις νέες ρυθμίσεις για τα ελεύθερα ύψη;
Οι διατάξεις εφαρμόζονται σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, στα οποία οι οικοδομικές άδειες προέβλεπαν κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησης – τα λεγόμενα ειδικά κτίρια.
3. Τι ισχύει για τα ελεύθερα ύψη όταν αλλάζει η χρήση ενός χώρου;
Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης, τα πραγματικά ελεύθερα ύψη μπορούν να γίνονται αποδεκτά βάσει του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ακόμη και αν αποκλίνουν από ειδικές προδιαγραφές φορέων λειτουργίας, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει η σύμφωνη γνώμη τους.
4. Αλλάζουν οι περιορισμοί για τις κλίμακες σε παλαιά κτίρια;
Ναι. Καταργείται το όριο των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ορόφου που ίσχυε για την αλλαγή της μορφής των κλιμάκων σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, τα οποία ανεγέρθηκαν με παλαιότερες διατάξεις. Βασική προϋπόθεση παραμένει η διασφάλιση ασφαλούς διαφυγής των χρηστών.
5. Τι προβλέπεται για τους μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας;
Σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου πρέπει να προβλέπεται αποκλειστικός και κατάλληλος χώρος για την εγκατάσταση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας. Δεν επιτρέπεται καμία τροποποίηση των χαρακτηριστικών του χώρου ή των σχετικών κατασκευών από ιδιοκτήτες ή χρήστες.
6. Ποιος καθορίζει τις τεχνικές προδιαγραφές των χώρων μετρητών;
Οι προδιαγραφές ορίζονται βάσει των οδηγιών του ΔΕΔΔΗΕ και είναι υποχρεωτικές για όλα τα κτίρια.
7. Πότε απαιτείται η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την έκδοση οικοδομικής άδειας;
Η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ είναι απαραίτητη όταν ο συνολικός όγκος του κτιρίου υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια και απαιτείται να εξεταστεί αν χρειάζεται εγκατάσταση ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης. Στον υπολογισμό του όγκου δεν συνυπολογίζονται υπόγειοι χώροι μη κύριας χρήσης και οι πιλοτές.
